Top-Renditeobjekt 2 FHs. mit Fleischerei Bistro u. sepp. Imbiss

2 Fhs. mit gut laufendem Bistro u. Fleischerei
plus einem Imbiss in sehr gut frequentierten Lagen
Lage:
das Gesamtobjekt befindet sich a.) an einer gut befahrenen Durchgangsstrasse in Zella-Mehlis sowie b.) einem weiteren Imbiss. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen u. Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.Discounter, Verwaltungen, usw. erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Zum Autobahnanschluss A 71, gelangen sie in nur ca. 5 Fahrminuten.
Objektbeschreibung:
das hier angebotene Objekt beinhaltet ein sehr gepflegtes 2 Fhs. plus Laden als Bistro u. Fleischerei genutzt, sowie einem separaten Imbissbetrieb
Baujahr : ca. 1920
kompl. Umbau : 2007 - 2022
Wohnfläche : ca. 140qm
Ladenfläche : ca. 100qm
Imbissgröße : ca. 30qm
Grundstücksfläche : ca. 500qm
Raumaufteilung:
KG.: 1 Raum, Heizungsraum Gas-Zentral-Hzg)
EG.: Laden, Bistro, Zubereitungsküche, Kühl-Lager, Aufenthaltsecke, Treppenhaus
OG.: offene Küche, großzügiges Wohn-Eßzi., Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Terasse, Bad mit WC.
DG.: 2 Kinder- o. Schlafzimmer, Du. + WC.
Beschaffenheit:
Das Treppenhaus wurde gerade erst neu erstellt. Neue Gas-Zentral-Heizung! Warmwasser über Solar-Speisung! Die Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt, die des Ladens gefliest. Das Bad wurde mit hellen und freundlichem Sanitär und Fliesen ausgestattet. Die Zubereitungsküche befindet sich in einwandfreiem Zustand mit allen Geräten einer Betriebsküche und Stahlschränken. Alle Fenster wurden mit weißen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung versehen. Die Dacheindeckung ist mit Tonziegeln versehen. Insgesamt ist das Objekt sehr gepflegt und bedarf zur kurzfristigen Nutzung lediglich kleinerer individuellen Renovierungsarbeiten wie evtl. neuer Tapeten u. teilweisem Anstrich.
Besonderheiten:
Sowohl der Laden mit Bistro u. Fleischerei, als auch der innerstädtische Imbiss sind im laufenden Geschäfts-betrieb und können somit jeweils sofort übernommen und fortgeführt werden. Die Übernahme des vorhandenen Mitarbeiterstammes wäre wünschenswert jedoch nicht zwingende Voraussetzung. Im Falle des ernsthaften Kaufinteresses wäre der Verkäufer bereit, seine Umsätze mit den nötigen Papieren zu belegen.
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, welche die Wohnung selbst nutzen wollen und die Geschäftszweige weiter betreiben wollen oder u. a. auch die Wohnung, welche in 2 Wohnungen aufteilbar wäre, als Kapitalanlage mit vermieten würden.
mögliche ME.p.Anno: € 28.440,--
Kaufpreis : € 360.000,--
oder MIETKAUF : Anzahlung in Höhe v. € 115.000,--
zzgl. 120 mtl. Raten zu je € 2.100,--
Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers.
Der Käufer zahlt am Tage der notariellen Beurkundung eine einmalige Makler-Courtage in Höhe v. 5,95 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis, an das Maklerbüro!