RARITÄT Charmante Carl Witzmann -Villa ein wahres Schmuckstück mit Potential

Objektbeschreibung:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine attraktive, kleine Villa nach einem Entwurf des, 1952 verstorbenen, österreichischen Architekten Prof. Carl Witzmann, einem Schüler und beruflich, wie privat, eng verbundenen Freund des berühmten Architekten Josef Hoffmann.
Klare Formen und Strukturen kennzeichnen des Stil dieses Hauses, welches ungefähr 1913 als Teil der Gartenkolonie Heimstätte , einem Werk von Carl Witzmann, errichtet wurde. Große Fensterflächen in den Wohngeschossen sorgen für viel Tageslicht und praktische Nebenräume, sowie zusätzlichen, wertvollen Stauraum findet man im Untergeschoss und dem geräumigen Dachgeschoss.
Durch die leichte Hanglage verfügt diese, etwas in die Jahre gekommene, Witzmann-Villa über insgesamt vier Etagen, wobei das unterste Geschoss sehr gut auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. An der vorderen Grundstücksgrenze steht außerdem eine Garage zur Verfügung.
Die eigentlichen, rund 130 m Wohnfläche, die sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlaf- bzw. Gästezimmer, zwei Bäder, eine Küche, Vorraum und Diele aufteilen, befinden sich alle im darüber liegenden Erdgeschoss und dem 1. Stock.
Das Dachgeschoss bietet nochmals etwa 70 m Fläche und würde nach entsprechender Dämmung und dem Einbau weiterer Dachflächenfenster einen ebenfalls sehr attraktiven, zusätzlichen Wohnraum ergeben.
Die zentrumsnahe und trotzdem sehr ruhige Wohnlage mit Grünblick genießen Sie am Besten von dem netten, kleinen Balkon im 1. Stock aus.
Wer sich gerne gärtnerisch betätigt, dem steht der etwa 280 m große, idyllische Garten, der aufgrund seiner überschaubaren Abmessungen auch leicht zu pflegen ist, zur Verfügung. Trotzdem ist der Garten groß genug, um bspw. mit Freunden, bei einem guten Glas Wein, im Grünen zu entspannen.
Exklusive Ruhelage, eine interessante Historie, exzellente Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung und direkter Nähe zu Wien, gute Baustubstanz und interessantes Um- und Ausbaupotential im Rahmen einer sinnvollen Renovierung, ...so könnte man die Charakteristik dieser schönen Liegenschaft zusammenfassen
Ernsthaften InteressentInnen stehen wir, nach gesonderter Terminvereinbarung, gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage:
zentrumsnah und trotzdem ruhig; in unmittelbarer Nähe zum Sachsenviertel, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Bahnhof Weidling.
Kaufpreis: 558.000, 00 EUR