Haus mit Seeblick 170m 1. 600m Land unverbaubar Naturschutzgebiet Eutin

Am Ender der Straße steht ein Haus am See! (Peter Fox)
Massives Stein-Siedlungshaus Bj. 1959 blau/weiß, 3 Wohnungen mit getrennten Tag-/Nachtstromzählern, je 1 Einbauküche und je 1 Bad (bzw. 3. Bad in Vorbereitung). 4-fach Digital SAT-Anlage, 2 Telefon DSL-Anschlüsse. 1 Doppelgarage, 4 Terrassen, 3 mit Seeblick und 1 auf 2 Ebenen mit blau/weißen mediterranen Ziegelmäuerchen+Holzeinfassung. 3 zaungetrennte Rasenflächen. Auch insgesamt nutzbar, da Durchgangstüren im Haus nicht zugemauert wurden, sondern durch einfaches Abschließen 3 Wohnungen entstehen mit je sparatem Eingang. Weitere Ausbauresserve im Spitzboden ca. 30 m DIN-Wohnfläche, reine Nutzfläche 7x12m 84 m . Innentreppe bereits gekauft, d.h. Aufteilung der großen 75 m Dachgeschoßwohnung in 2 Wohnungen machbar unter Einbeziehung des Spitzbodens für Kinder-/Schlaf-/Hobby-/ Abstellräume und Anbringen einer Außentreppe für den 4. Eingang.
Größtenteils saniert. Restsanierung/gartengestaltung seeseitig läuft, ist durch Kaufinteressenten daher noch beeinflußbar.
Energieausweis: Endenergiebedarf 309kWh pro m im Jahr, Primärenergiebedarf Gesamtenergieeffizienz 329 kWh po m im Jahr. Empfehlungen zur weiteren Verbesserung, d. h. um den Stand eines heutigen Neubaus nach EnEV von 125 kWh zu erreichen:
Dachschräge: Aufstockung der 10 cm Sparrendämmung um weitere 16 cm (Platz ist für weitere 6-8 cm ohne Dachanhebung)
Aussenwand:
Einbau von 14 cm Wärmeverbundsystem (Fassadendämmung, bereits realisiert sind Keller- und Sockeldämmung rundum)
Sohlplatte:
Einbau von 10 cm Wärmedämmung, WLG 040 (bereits realisiert, 1/3 des Hauses Echtholzdielen hat mit einem Hohlboden von 50 cm darunter, der mit Dämmschüttung ausgefüllt wurde, 1/3 ist unterkellert, das letzte Drittel sind die ehemaligen Stallräume, die im Zuge des Umbaus in eine 3 Zi-Whg größtenteils 10 cm Bodendämmung erhalten haben)
Heizung:
Ersetzen der Nachtspeicheröfen durch Warmwasser-Fußbodenheizung (da 3cm Türschwellen vorhanden, problemlos mit Altbausystem ca. 3cm hohem Dämmplatten-/Rohrsystem machbar ohne Türveränderungen. Derzeitiger Nachtstrompreis 10 cent pro kWh, daher fraglich, ob wirklich sinnvoll)
Heizungsanlage:
Einbau einer Gas Brennwerttherme (allerdings mit Flüssiggasbehälter, da kein Stadtgas in der Straße, bei derzeitiger Gaspreisentwicklung fraglich, inwiefern der Aufwandt wirklich lohnen würde)
Ausstattung:
Komplett 2-Scheiben Iso-Glas verschiedener Baujahre (Meranti-Holzfenster blau/weiß lasiert), 3 von 4 Dachflächenfenster sind jünger als 12 Jahre
Holzdielenböden in Wohn und Schlafräumen, Fliesen in Bädern und Küche, Laminat im Wohn-Eßzimmer DG-Wohnung und in der Stallwohnung
3 Schornsteinzüge derzeit belegt mit 1 Kohleherd (original 1960) in Küche und 1 Kachelofen (original 1960) in der Stallwohnung . 1 Zug im Wohnzimmer vorbereitet für Kamin-/Kachelofen.
Nachtspeicherstromheizung
in Stallwohnung mobiler Kachelofen ca. 200 kg schwer (Original 1960 mit Eisenfüßen)
im EG Bad-Elektrowandheizkörper+Handtuchtrockner mit Zeitschaltuhr
im DG Bad Elektro-Fußbodenheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Abwasser: Ständig sanierte/gewartete Gemeinschaftskläranlage für die 7 Anwohner der Sackgassenstrasse, dadurch preiswerte Abwasserentsorgung und sehr preiswertes Frischwasser
Innentüren weiß lackiert, teilweise neu
Massive Doppelgarage blau/weiß mit mediterraner umlaufender Dacheinfassung (Atika) aus blauen Dachsteinen
Massives Gartengebäude 4x3m mit Dachdämmung, blau/weiß, Sprossenfenster, Isofenster als Gewächshausbausatz inkl.
Alter Obstbaumbestand (3 Sauer-/ 2 Süßkirschen, 3 Apfelbäume, Zwetschgen, Johannisbeeren).